いとにぎわいを生み出せる空間として、災害時には避難場所としての機能を担ったり、帰宅困難者が滞在可能なスペースが確保できるかどうか、景観の観点では、快適で開放的な空間の広がり、また、周囲の建物と調和が取れた高さとなっているか、構造、持続性の観点では、維持管理面等において運用が異なる商業と住宅を構造的に分離することや、商業施設の附置義務駐車台数の確保が可能かどうか、事業採算性の観点では、補償費等に影響する工期や建築コスト
その中で特に頭の中に残っているのが、財源といいますか、建築コストの件です。当初、私も聞いていたのが庁舎の建てかえ、例えば市制１００年に向けて考えるのが９０億円とか聞いていたのですけれど、その後、少し前に１５０億円が出て、それが８８４人が入るということであって、先ほどお話があったように５９０人に圧縮して１３１億円ということになったのですが。
その中で特に頭の中に残っているのが、財源といいますか、建築コストの件です。当初、私も聞いていたのが庁舎の建てかえ、例えば市制１００年に向けて考えるのが９０億円とか聞いていたのですけれど、その後、少し前に１５０億円が出て、それが８８４人が入るということであって、先ほどお話があったように５９０人に圧縮して１３１億円ということになったのですが。
現時点においては、建築コストとしての比較を行っていることをご理解いただきますようお願いをいたします。 ○議長（久保田哲） ８番、山本議員。 ◆８番（山本景） 以降につきましては、パブコメ後、改めて次回の定例会で質問をしたいというふうに思っております。
◎芦田 公民連携推進室課長 もともと、大東市が枚方信用金庫さんと交渉していく際に、建築予定額ということで、約１２億円の建築費ということを想定し、その１２億円について融資をしましょうということで、枚方信用金庫さんの中で庁内合意をとられ、その後、その額を融資するということを前提で交渉をしてきたということでございますが、その後、やはり建築コストのアップというところが反映し、どうしても建築予定額が２億円
１点目、建築コストの内訳――躯体、舞台設備、電気設備、機械設備、その他。 ２点目、建築コストが基本計画での８４億円から１３０億円へ増加した要因分析――躯体、舞台設備、電気設備、機械設備、おのおのについて。 ３点目、ライフサイクルコストについてです。具体には、企画・設計コスト、建築コスト、運営管理コスト、解体再利用コスト、また、そのうち舞台設備、電気設備、機械設備に係るものについて。
私も、できるだけ合築で建築コストを引き下げることが望ましいと思っていますが、単体で進めざるを得なくなったことを、残念ですが仕方がないと思っています。
準耐火建築物以上の要件を満たすには建築コストに一定の負担が生じますが、従前より区域にかかわらず３階建て以上の建築物の新築等をする際には、建築基準法により準耐火建築物以上の要件が付されていることを踏まえ、基本的には建築主に御負担をいただくべきものとの考えから、助成制度の創設については現在のところ考えておりません。
○北村 副委員長 ２２１ページで、財団法人建築コスト管理システム研究所賛助会費とあるんですけど、これは一体どんな業務をお願いするというか、どんな業務内容なんですか。 ○酒井 委員長 一瀬建築課長。
◆４番（堀川和彦） これは何を言いたかったかというと、私のニュースソースでは、多分オリンピックが済むまでは建築コスト等の問題があってまず話は進まないだろうということを聞いておりますけれども、逆に現在の場所は耐震化ができておりませんので、もし何かあったときに取引先からどうするんだということは強く言われてて、その際にははっきりと橋本市に移転する計画ですとお答えになってるという、ニュースソースからは聞いておりまして
この３候補地選びの視点について、ちょっとお伺いしたいんですけど、建築コストなんかはもちろん候補地選びの中で考慮されているということは聞いているんですけども、それぞれの土地の資産的な価値を視点に取り入れられているかということをお聞きしたいんですけど。
この３候補地選びの視点について、ちょっとお伺いしたいんですけど、建築コストなんかはもちろん候補地選びの中で考慮されているということは聞いているんですけども、それぞれの土地の資産的な価値を視点に取り入れられているかということをお聞きしたいんですけど。
また、市発注の建築コストは、極端には抑制が難しい中では、民間の力をかりるのではなく、民間に委ねるという選択肢が望ましいと考えます。例えば、用地を条件つきで売却し、民間事業者が建設、管理する物件を借り上げ、市営住宅として使うなど想定されますが、いかがでしょうか。 ○小北一美議長 都市計画部長。
その予算の根拠といたしましては、近年、生涯学習センター系の施設を建設しておらず、市として参考にできる実勢価格を持ち合わせていなかったため、建築工事等の経費を見込む際に参考となる「建築コスト情報（２０１６年４月号）」掲載の用途別総工事費単価一覧における区分「コミュニティセンターやホール」の平米当たりの単価について、近畿地方における単価２５万円を採用いたしました。
◎辻本 学校教育部総括次長兼学校管理課長 補助金云々の問題もございますが、やはり室内プール、室内ではなく、１階にプールということになると、やはり水温の問題がございまして、今度室内プールといいますか、温水プールといいますか、そういう形にしますと、やはりランニングコストでありますとか、建築コストにつきましては莫大なものがかかってまいります。
省エネ基準適合住宅の義務化は、従来の住宅とは違い、建築コストが今より高くなることも考えられます。 一方、中小工務店などといった業者も対応は行わなければなりません。
しかしながら、その際大阪市を除きまして府下の状況の中で準防火地域を拡大している事例で他市さんの事例はなく、また建築コスト等が増加するということもございまして、当初検討しただけで拡大を見送ったという経過がございます。 ◆森田 委員 コストが増加するということですけれども、準防火地域にした場合としない場合のコストの違いはどれぐらい違うもんなんですか。
建築費の坪単価で言えば、１坪当たりの建築コストは約１２０万円になります。２階建てだからとのことですが、一般的な住宅であれば、２階建てであっても１坪のコストは６０万円前後というのが相場のようで、業界の方に坪単価１２０万円とお聞きすると、大理石、総ヒノキづくり、と聞き直されるような状況です。
一方、デメリットにつきましては、この計画をやる上で、二重サッシであるとか、いろいろな設備投資が必要となってまいりますので、建築コストが上がるというふうなことでございます。 あと、この手数料の額でございますが、職員の受付手数料、審査手数料などを積み上げたものでございますが、一定大阪府域につきまして、大阪府と同額の内容となっております。
ただし、これはあくまでも文部科学省が平成25年３月に示した試算単価によるものでありまして、それから半年後の９月には東京オリンピック・パラリンピックの招致が決定し、さらには26年６月に国土強靭化基本計画が閣議決定されたことによりまして、資材、人件費ともに文部科学省が試算した当時から比べて建築コストは上昇傾向にありまして、この傾向は、東京オリンピックが開催する2020年まで続くことが予想されます。